不动产开发案件往往耗时良久，且开发所需资金均较为庞大，此时需要有一套完善且公正之机制保障开发商、金融机构、投资者、承购户等各方权益，因此「不动产开发信托」应运而生。
所谓「不动产开发信托」，系指不动产所有权人(即委托人)与本公司(即受托人)签订信托契约；由委托人将其所持有之不动产(包含土地及其地上建物)信托登记予受托人，并将开发资金、预售价金、融资借款汇入受托人所开立之信托专户，由受托人依信托契约约定方式忠实并妥善地管理信托财产，透过信托机制确保产权独立性及开发案资金专款专用，以期可达开发案顺利完工，预售承购户顺利取得产权，投资人及融资机构顺利取回本息之三顺结果。
有关办理「不动产开发信托」之优势总结如下：
- 1. 产权统一且独立性：经由本公司受托不动产、兴建中建物，并担任建筑许可证等相关执照名义人，确保开发案独立于开发商资产之外，开发过程不易受外力干扰。
- 2. 专款专用：开发案资金，由本公司受托专业管理，依工程进度专款专用，避免资金遭挪用，确保开发案顺利进行，保障各方利益。
- 3. 信用增强：透过信托完善之管理机制，将更易于增加融资机构之信赖，有利金融机构融资申请及资金调度。
- 4. 续建机制：开发过程中，如开发商发生破产、倒闭等情形时，此时得由本公司及专业第三机构评估开发案状况后，续行将开发案兴建完工交屋(如有资金缺口可引进外部资金，兴建完成并以房屋销售后款项偿还)。
- 5. 有利销售：因开发案工程进度及施工质量可全程委由第三方专业团队监控，且全案专款专用，辅以续建机制，可增加预售屋承购户之购买意愿，并吸引更多外国投资者。
- 6. 募资管道多元：透过「不动产开发信托」，除可协助开发商更有效地向金融机构融资外，并可透过信托特有之机制及信托专业团队之管理及评估，将大型开发案单位化、细碎化，让更多民间投资者能够化繁为简，简单容易的参与投资，并获取稳健之收益，开发商亦可取得足够之资金完成开发，共创双赢。
「不动产开发信托」架构图：
